新世界發(fā)展（00017）所開發(fā)的“尖沙嘴名鑄”創(chuàng)出用2450萬港元買一房一廳的天價，“尖沙嘴名鑄”每平方米的平均價格超過 30萬港元。

　　有人說，現(xiàn)在在香港買高價豪樓的人士大多來自內(nèi)地。為什么那么多的內(nèi)地有錢人喜歡來香港買樓置產(chǎn)？

　　9月 14日，在香港掛8號風球的那天晚上，我到中環(huán)赴宴，宴席的主人是內(nèi)地恒盛地產(chǎn)的高層。觥籌交錯之間，這些內(nèi)地房產(chǎn)商表示，內(nèi)地商界認為，成功的商人必須在香港地區(qū)擁有一所豪宅物業(yè)，那才叫成功人士。

　　內(nèi)地商人在香港買樓原來是用來炫耀身份的，難怪香港不少豪宅經(jīng)常空置沒人居住，因為內(nèi)地商人大部分時間都很忙，不住在香港，他們在香港買樓就跟有錢的女人競相購買 Gucci手袋、 LV手袋的心態(tài)是一模一樣的。

　　曾經(jīng)有人問我：“尖沙嘴名鑄”怎么會值這么多錢？“尖沙嘴名鑄”的位置是尖沙嘴內(nèi)街很復雜的地方，周圍有酒吧，有各種各樣的夜店，有來自世界各地的人，其中一些是旅客，另一些是黑工……

　　我的答案是，銅鑼灣時代廣場未落成之前，時代廣場那個位置也是一個很復雜、較低檔的地段，看來是時代廣場改變了整個地段的檔次。

　　也許，今天捧“尖沙嘴名鑄”場的人，都期望將來“尖沙嘴名鑄”可以改變那整個地段的身價。也許，“尖沙嘴名鑄”還可以帶動其附近舊樓的價格。

　　不久之前我曾帶領一群城大的MBA學生到大連進行企業(yè)診斷交流，在大連看到許多豪宅空置著，為什么有這么多的炒家、小業(yè)主愿意將這些樓房空置？答案當然有很多，其中一個答案就是近日中國海外（ 00688）以 70.06億元人民幣的天價投得上海一塊樓面建筑面積 31.26萬平方米的土地。

　　用70.06億元人民幣的巨款買下一塊31.26萬平方米的地皮，這意味著每平方米樓面建筑面積的價格高達 2.24萬元人民幣，以香港地區(qū)的土地價格看，香港新界西北的“嘉湖山莊”每平方米的價格也賣不到 2.24萬元人民幣，由此可見中國內(nèi)地大小城市樓價漲勢之快。

　　由于樓價升得快，炒家不舍得把樓房租出去，因為空置的樓房比有租客的樓房更容易轉手。

　　之前我所說的大連豪宅，每平方米的售價約 1萬元至2萬元人民幣。現(xiàn)在，中國海外在上海買地，單是地價已高達每平方米 2.24萬元人民幣，將來建成樓房，恐怕會開價每平方米 4萬元人民幣，房價直追香港。